Jag har ett ABS 18-avtal med en kund om att bygga en enplansvilla. I avtalet står det att vite ska betalas med 50 000 kr per vecka vid försening. Bygget är försenat på grund av vissa fel, främst i vardagsrummet och ett av badrummen, som vi håller på att åtgärda. Huset blev ändå godkänt vid slutbesiktningen, och kunden har flyttat in och bor där.

Nu kräver kunden vite för en månads försening, alltså 200 000 kr, och det kan bli upp till 350 000 kr innan vi är helt klara. Det känns orimligt mycket, särskilt eftersom de redan bor i huset och bara två rum inte är klara. Jag tycker också att vitet på 50 000 kr per vecka var för högt från början.

Vad gäller egentligen? Kan man sänka vitet i ett sånt här fall?

Enligt ABS 18 gäller, om inget annat avtalats, att dröjsmålsvitet ska jämkas i skälig omfattning om beställaren har tagit entreprenaden, eller del därav, i bruk före färdigställandet.

I ditt fall framgår det att kunden har flyttat in i huset och alltså använder större delen av entreprenaden. Det är endast tillgången till vardagsrummet och ett av badrummen som är begränsad. Vitet kan och bör därmed jämkas i ditt fall eftersom huset i övrigt används.

Att slutbesiktningen godkänts påverkar inte rätten till vite. Vite kan fortfarande utgå, men bör jämkas med hänsyn till att huset tagits i bruk.

Det avtalade vitet på 50 000 kr per vecka är inte ovanligt eller uppenbart oskäligt. Ett totalvite om 350 000 kr kan framstå som högt, men är inte automatiskt oskäligt. Jämkning grundas i stället på hur mycket av entreprenaden som tagits i bruk – inte på hur vitet upplevs.